什么是房产的营业税

房产营业税是指在 房屋买卖、赠与、继承等交易中，根据交易金额向国家缴纳的税费。税率和计算方式因地区不同而有所差别。房产营业税是一种税收形式，是在房屋交易中征收的一种税费。根据中国税法规定，房产营业税是以交易金额为基准，按一定比例征收的。

具体来说，房地产营业税的征收范围包括：

企业出售和个人转让的房地产房屋。

2. 对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

3. 个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税。

4. 个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

此外，房地产营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各项性质的价外收费。

建议在实际交易中，了解当地的具体税率和计算方式，以确保合法合规并优化税务成本。