100次浏览 发布时间：2025-01-11 08:34:35
在取得房屋产权时，应关注以下几个方面：
确保所购房屋的合法性，包括房屋手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。
建设用地是否经过相关部门批准，手续是否合法，包括立项、规划、开工等。
与卖房人签订购房合同，合同中应详细写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方权利义务等条款。
及时到房管部门办理登记、过户手续，确保产权转移的合法有效性。
购买商品房时，需要查看商品房的五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证。
查看开发商的营业执照，确认其合法经营资格及营业范围。
查看建设用地规划许可证，确认土地用途、位置和界限的合法性。
查看建设工程规划许可证，确认开发商按约定时间交付房屋。
查看国有土地使用证，确认土地来源的合法性。
查看建设工程施工许可证，确认施工项目的合法性。
如果房屋是通过继承取得，需要确认被继承人的房屋具有合法产权，并按遗嘱或法律规定进行过户。
如果房屋是通过抵押取得，需要订立书面合同并办理抵押登记手续，注意抵押房地产的合法性及抵押到期后的处理。
受赠取得房屋时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并办理过户手续，避免因逃避法定义务而导致的赠予无效。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地确保房屋产权的合法取得，避免后续纠纷。建议在购房过程中咨询专业律师或房地产机构，确保所有手续和证件的合法性和完整性。
