房贷审核差什么

影响房贷审核的因素主要包括以下几点：

信用记录：

银行会严格检查申请人的信用记录，包括是否有逾期还款、欠款或破产记录等不良信用记录。良好的信用记录是成功申请房贷的前提。

收入证明：

银行需要确保申请人有稳定的经济来源来偿还贷款。如果提供的收入证明不足以覆盖月供，或者收入不稳定，银行可能会拒绝贷款申请。通常，银行要求月供不超过申请人月收入的50%。

房屋估值：

银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度。如果房产评估价值低于购房价格，银行可能会认为贷款风险较高，从而拒绝或减少贷款额度。

贷款申请资料：

提交的贷款申请资料是否完整、准确也会影响房贷审批。如果资料不完整或存在错误，银行可能会要求申请人补充或重新提交资料。

负债情况：

银行会计算申请人的债务收入比，以确定申请人是否有足够的余额来偿还贷款。如果申请人已经有较高的负债，如信用卡债务、其他贷款等，这会增加其财务压力，降低偿还新贷款的能力。

婚姻状况：

某些情况下，银行可能会考虑申请人的婚姻状况，例如，如果申请人有配偶，可能会要求提供配偶的收入证明和征信报告。

首付款来源：

银行会对首付款的来源进行严格审查，确保资金来源合法。如果首付款来自不明渠道，或者有洗钱嫌疑，银行会拒绝贷款。

年龄职业：

借款人的年龄和职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

银行政策：

不同地区的贷款政策不同，也会影响房贷审批。例如，某些时期银行可能会收紧贷款政策，导致审批更加严格。

其他因素：

包括申请人的身体健康状况、工作稳定性、所在行业等因素也可能影响房贷审批。

综上所述，要想提高房贷审批的成功率，申请人需要保持良好的信用记录，提供充分的收入证明和房屋估值信息，确保所有申请资料的真实性和完整性，并注意负债情况。同时，了解并符合当地的贷款政策也非常重要。