100次浏览 发布时间：2025-01-12 21:56:35
房屋出租涉及的税种及税率如下：
增值税：
自2023年1月1日至2027年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增值税。
其他情况下的增值税征收率为5%，但若月租金在10万元以下，则增值税及附加税率为1.5%。
城市维护建设税及教育费附加：
根据实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
企业出租房屋：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。
个人出租住房：房产税按租金收入的4%计算缴纳。
个人出租非住房：房产税按租金收入的12%计算缴纳。
个人出租住房：按“财产租赁所得”项目取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
个人出租非住房：财产租赁所得按20%的税率计算缴纳，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
按照租赁金额的千分之一缴纳，可以享受减半。
建议
个人出租住房：若月租金在10万元以下，主要缴纳房产税（4%）和个人所得税（10%），增值税及附加（1.5%），城市维护建设税及教育费附加可以减半缴纳。
个人出租非住房：需要缴纳房产税（12%）、个人所得税（20%），增值税及附加（1.5%），城市维护建设税及教育费附加可以减半缴纳。
请根据具体出租情况选择合适的税率和税种进行申报和缴纳税款。
