什么叫大产权房

大产权房是指 由国家颁发产权证书的房屋，包括40年产权、50年产权和70年产权。这类房产具有完整的房屋所有权和相应的土地使用权，受法律保护，并可以依法办理房屋所有权证和土地使用证（现在多为不动产权证）。

大产权房的特点包括：

五证齐全：

大产权房拥有国家颁发的房产证、土地使用证等，五证齐全，受法律保护。

完整产权：

购房者拥有房屋的占有、使用、处分和收益等完整权利，可以自由买卖、出租或抵押。

拆迁补偿：

大产权房在拆迁时可以获得相应的补偿，而小产权房则没有这一权利。

相对地，小产权房则是指没有国家颁发的产权证书，或者产权不完整的房屋，通常建在集体土地或未经合法审批的土地上，其产权不受法律保护，存在诸多风险。

总结来说，大产权房是由国家颁发产权证书的合法房产，拥有完整的产权和受法律保护的权益，而小产权房则因缺乏国家认证而存在诸多不确定性和风险。购房者在选择购房时应明确区分大产权房和小产权房，以确保自身权益。