北花园小区为什么便宜

北花园小区价格相对较低的原因主要有以下几点：

地理位置和交通：

北花园小区位于北京的朝阳区，交通便利，靠近八通线传媒大学地铁站和梆子井公交站，地理环境优越。

房屋类型：

北花园小区的房子主要是回迁房，人口构成较为复杂，有些拆迁户急于出售房屋，导致房价相对较低。

市场供需关系：

由于周围许多楼还未建好，入住率不高，随着经济发展和配套设施的完善，房价有上升的趋势。

产权性质：

北花园小区的房子是大产权，且属于安置房，有些房屋可能因为急于出售而价格偏低。

周边配套设施：

虽然北花园小区周边环境优雅，但靠近通惠河的部分区域在夏天可能会有异味，且南边有火车道，噪音较大，这些因素可能会影响部分购房者的购买意愿，从而拉低房价。

综合以上因素，北花园小区的价格相对较低，但购房者在购买时仍需仔细了解房屋的具体情况和相关风险。