物业收入属于什么计税

物业收入主要涉及 增值税和 企业所得税的征收。

增值税

物业服务费的增值税税率为6%，小规模纳税人的征收率为3%。

停车费的增值税税率为11%，小规模纳税人的征收率为5%。

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

企业所得税

企业所得税的计算以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用。

物业管理公司在提供服务而收取的管理费、服务费、维修费、租赁费等收入，征收5%的营业税（目前已改为增值税）。

建议

物业公司应明确各类收入的具体税率和征收方法，确保合规操作。

对于一般纳税人，可以充分利用简易计税方法，降低税负。

保持与税务部门的沟通，及时获取最新的税收政策和规定。