二套房契税怎么算（住宅契税，是怎么计算的？）

1、契税税率:3%-5%

2、契税计算=不含税总价×适用税率

3、其中住宅契税:有优惠政策，1%-3%

（1）首套：≤90㎡，契税税率减按1%；＞90㎡，契税税率减按1.5%

（2）第二套：≤90㎡，契税税率减按1%；＞90㎡，契税税率减按2%

（3）第三套：不论房屋面积，契税税率均为3%

4、其中住宅，只需要交契税，不需要交印花税（免印花税）。车位是不仅交契税3%，而且需交万分之五的印花税（现在减半征收即0.25‰）

5、举例子：

（1）2022年的1月，小李已在惠阳购买首套住房，房屋面积为140.14平方米，房款总价1079334.86元（不含税）

①计税依据：1079334.86

②税率：1.5%

应缴契税=1079334.86*1.5%=16190.02元

（2）次月，小李看中了广东惠州3号楼的户型，打算再入手1套面积为88.96平方米，房价1690774元（不含税）；

①计税依据：1690774

②税率：1%

应缴契税=1690774*1%=16907.74元