自持用地什么意思

自持用地，也称为租赁用地，是指 开发商在获得的土地上建设的房屋只能用于出租，不能出售。这一政策旨在落实“房住不炒”的定位，防止房地产市场过度投机。自持用地的房屋通常被称为自持商品房、租赁住房、使用权或限售七十年的商品房。

自持用地的推出有以下几个主要原因：

防止投机：

通过限制房屋的转让和出售，自持用地能够减少投机行为，确保住房更多地用于居住而非投资。

稳定房价：

自持用地可以降低土地市场的热度，从而有助于稳定房价，避免房价过快上涨。

发展租赁市场：

自持用地鼓励开发商建设租赁住房，满足社会对租赁住房的需求，促进租赁市场的发展。

提高开发商资金利用效率：

由于自持用地不能出售，开发商需要寻找其他方式回收资金，例如通过出租房屋获得长期收益。

需要注意的是，自持用地的房屋在土地使用年限内（通常为70年）不能转让，即使出租也只能一次性出租不超过十年。此外，自持用地的开发商在建设过程中需要遵循相关政策和规定，确保房屋质量和用途符合要求。