什么是公改房

房改房，也称为 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这种住房制度改革的产物，旨在将城镇住房从单位分配转化为市场经济的一种过渡政策。

房改房有以下几种类型：

成本价房改房：

职工以成本价购买的公房，房屋所有权归职工个人所有。成本价房改房可以直接上市交易，不需要原产权人同意。

标准价房改房：

职工以标准价购买的公房，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。标准价房改房需要先交纳部分款项变更为成本价房改房后，才能直接上市交易。

央产房：

中央直属单位的公房，其交易方式有所不同。

购买房改房时，需要交纳一定的费用，包括：

土地出让金：

按当年成本价的一定比例计算。

契税：

按照商品房的契税标准交纳。

个人所得税：

按照实际成交价格与原购买价格差额的一定比例计算，起算时间为房改时交纳房改价款的实际交付时间。

需要注意的是，并非所有房改房都能随意买卖，例如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房目前还不允许随便出售。在购买房改房时，应慎重并了解相关法律法规和政策。