北京两限房离婚怎么分

北京两限房在离婚时的分割主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院的相关解释进行处理。以下是几种可能的分割方式：

婚前申请，个人财产支付首付

如果一方在婚前申请两限房，并以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证，该房屋应认定为该方的个人财产。

对于婚后用个人财产支付的首付款部分，可以根据实际情况给予出资方适当的补偿，但补偿金额以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

婚后申请，夫妻共同财产支付

如果两限房是婚后以夫妻两人的名义申请的，并且以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证，则该房屋应认定为夫妻共同财产。

在双方无法达成协议的情况下，法院可能会判决房屋归一方所有，并由该方向另一方支付相应的补偿。补偿金额通常根据房屋的市场价值进行评估。

婚前申请，婚后共同还贷

如果一方在婚前以个人名义申请两限房并贷款购买，房屋登记在该方一人名下，但婚后用夫妻共同财产偿还房贷，则该房产属于一方婚前个人财产与婚后共同还贷部分组成的混合体。

在这种情况下，法院通常会判决房屋归产权登记一方所有，但需要对双方婚内共同还贷及相对应的增值部分进行分割，由产权登记一方向另一方支付相应的折价款。

五年限制

两限房通常具有一定的五年限售期。如果离婚时房屋尚未取得权属证书或取得证书未满5年，法院可能会剥离该涉诉的两限房产，告知当事人待其上市交易时另行提起离婚后的财产纠纷之诉。

协议分割与法院判决

夫妻离婚后两限房的分割首先应通过协商处理，如果协商不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

建议

在处理北京两限房的离婚分割问题时，建议当事人首先尝试通过协商达成一致意见。如果协商无果，可以考虑咨询专业律师，并根据具体情况准备相关证据和材料，以便在法院诉讼中争取到最大的权益。同时，也要注意遵守相关法律法规，确保分割过程的合法性和公平性。