100次浏览 发布时间：2025-01-05 04:52:54
离婚时有房贷的过户方式如下：
若房屋贷款已经还清，双方可以携带相关材料（如离婚协议、离婚证、身份证、原房屋所有权证等）至不动产登记中心办理过户手续。通常需要十五个工作日左右完成。
若房屋尚有贷款，需要先还清贷款后方可办理过户。一种方法是离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但需要注意的是，转按揭手续较为麻烦，且多数银行已经停办此项业务。
另一种方法是将房屋转给一方，另一方继续使用原贷款人的银行卡缴纳贷款，但需与银行协商，可能影响房屋二次出售。
可以到按揭房所在的公证处办理房产公证，然后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。
若无法达成协议，可以申请法院强制执行。
可以选择提前还清贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，然后双方到房产登记部门办理过户。若没有足够现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。
与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，然后双方到房产登记部门办理过户。
建议
提前规划：在离婚前尽量提前还清贷款或做好过户准备，以避免复杂的手续和额外费用。
法律咨询：在办理过户手续前，建议咨询专业律师或房产中介，确保所有手续符合法律规定，避免后续纠纷。
银行协商：若需要办理转按揭或变更贷款人，应提前与贷款银行沟通，了解相关政策和手续。
通过以上方式，可以顺利完成离婚时房贷的过户手续。
