买了房子能用多久时间

买了房子后，房屋的使用时间主要 取决于以下几个因素：

土地年限：

根据中国的土地制度，住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40到50年，综合用地为50年。这个年限是从国家土地出让时开始计算的，而不是从购房者购买房屋开始。

建筑质量和维护情况：

房屋的使用寿命不仅取决于土地年限，还受到建筑材料、结构设计、施工质量以及后期维护等多种因素的影响。通常情况下，钢筋混凝土结构的房屋使用寿命较长，可以达到五十年以上，而砖混结构的房屋使用年限可能在三十至四十年左右。

政策变化：

政府政策的变化也可能影响房屋的使用年限。例如，如果政府出台新的政策，可能会对土地使用年限或续期规则进行调整。

产权续期：

在土地使用年限到期后，居住者可以申请续期，但需要支付相应的土地出让金。虽然法律规定了住宅用地的最长使用年限为70年，但实际使用年限可能会因为各种因素而缩短。

综合以上因素，可以得出以下结论：

一般住宅：如果房屋质量良好且维护得当，一般可以使用50年以上。

商业和综合用地：使用年限通常为40到50年，具体情况取决于土地用途和建筑质量。

土地使用期满：居住者可以申请续期，但需要支付额外费用，续期后的土地使用权和房屋所有权将继续有效。

建议在购买房屋时，详细了解房屋的土地使用年限、建筑质量和维护情况，以便更好地规划房屋的使用寿命和续期事宜。