物权法149条是什么

物权法第149条 是关于建筑用地使用权续期的问题。根据该条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

具体来说，住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用权将自动续期，无需办理任何手续或登记，也就是说，续期是免费的。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则需要依照相关的法律规定来办理。此外，如果土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定办理。

这一规定为住宅土地使用权提供了法律保障，确保了住宅产权的稳定性和连续性，同时也为土地管理提供了明确的法律依据。