商铺转让税费高

商铺转让税较高的原因主要有以下几点：

商业性质的税费较高

商铺属于商业性质，因此需要缴纳的土地增值税、营业税等税费种类和比例都比住宅高得多。例如，二手商铺的个税为20%，土地增值税为差价的30%或者总价的3%。

店铺价值高

转让费通常是基于店铺的评估价值来确定的，如果店铺价值较高，那么转让费也会相应较高。这种高昂的费用通常能够得到客户的认可。

当地房价的影响

店铺的转让费与当地房价密切相关。房价高的地区通常发展较好，更适合店铺经营，因此这些地区的转让费也较高。

缺乏流动性

商铺市场的流动性较差，交易数量较少，这导致一旦有商铺出售，其价格往往会被抬高，从而使得税费占比较大。

较高的交易成本

由于商业房产的交易税费较高，加上产权使用年限较短（一般为40年），使得很多人不愿意购买二手商铺。

综上所述，商铺转让税之所以高，主要是因为商业性质的税费种类和比例较高，店铺价值大，受当地房价影响，市场流动性差，以及交易成本较高等因素共同作用的结果。