100次浏览 发布时间：2025-01-11 22:50:06
农村房屋买卖需要注意以下事项：
农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
必须签订详细的房屋买卖合同，明确约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
农村房屋买卖可以办理房屋过户手续，包括“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，以及“房产证”的过户更名手续。
对于没有房产证的房屋，需要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
如果房屋是共有的，必须征得其他共有人的同意。
购买农村房屋时，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押、查封等财产保全措施。
房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理公证手续，以确保交易的合法性和安全性。
根据房子的大小和成交价来计算税费，具体税费根据当地规定缴纳，并拿到完税证明。
确认买卖双方是否具备订立合同的资格和实际履行能力，确保房屋产权明晰无纠纷。
确认房屋是否在租，注意“买卖不破租赁”的原则。
明确土地性质，确保房屋能够办理合法的产权证书，避免因土地性质问题导致产权无法得到法律保障。
确认房屋建设是否有乡村建设规划许可证和建筑工程施工许可证，并了解房屋是否经过了质量验收。
