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拿房的税怎么算

100次浏览     发布时间:2025-01-06 01:01:17    

拿房的税费主要包括以下几种:

契税

契税的缴纳方通常为买方,具体税率根据房屋面积和买方所购房产的数量来决定。

对于首次购房且房屋面积不超过90平方米的,契税税率为1%;

若面积超过90平方米,则契税税率为1.5%;

对于第二次购房,如果面积在90平方米及以下,契税税率为1%;若面积超过90平方米,则契税税率为2%;

第三次或更多次的购房,不论房屋面积大小,契税税率统一为3%。

个人所得税 (个税):

按规定应由卖方承担,但在实际交易流程中,卖方有时会将这部分税费转嫁给买方。个税的缴纳情形包括:

房产证持有时间不满两年,此时除了需要缴纳增值税外,还需缴纳个税;

房产证持有时间满两年但不足五年,同样需要缴纳个税。

增值税

个人对外销售购买不足2年的住房,按5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价格后的差额按5%的征收率缴纳增值税;购买2年以上普通住房对外销售2年以上的,免征增值税。

土地增值税

5年外免征,5年内按房价的1%缴纳。

印花税

目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但在有些地方印花税可以获得暂免。

房屋维修基金

约为购房款的2%-3%,大多数地方是2%。

交易费

购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%。

权属登记费

办理产权证的费用,为80元/套。

其他费用

包括评估费、保险费、公证费等,具体费用根据银行和相关政策而定。

建议在购房前详细了解当地的具体政策,以便准确计算所需缴纳的税费。

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