小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房 没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。这意味着小产权房在法律上并不构成严格意义上的产权，它只拥有房屋的使用权，而没有所有权。

具体来说，小产权房的权利状态不同于永久产权或土地使用权，而是一种年限有限的房地产的拥有权。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国不动产登记条例》，小产权房的权利人拥有的是房屋出让权，在登记商标之前和出让人（联合）成立的，与原权利人预期的权利和限制均按照《物权法》第六章的规定受法律保护。

然而，由于小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权并不完整，也无法进行合法转让过户。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，这使得小产权房在保值和升值方面也存在一定的影响。

综上所述，小产权房在法律上并没有得到认可，它只是一种非正式的、存在诸多风险的房屋所有权形式。对于购买者而言，购买小产权房需要谨慎考虑其法律风险和潜在损失。