后置抵押是什么

后置抵押是指 项目成立后再办理抵押手续的融资方式。具体来说，如果在信托项目成立之前已经办理了抵押手续并取得了权属证明，这种抵押被称为“前置抵押”。相反，如果项目成立后才办理抵押手续，则称为“后置抵押”。

需要注意的是，除非特意声明，否则抵押通常都是前置抵押。后置抵押存在一定的风险，因为抵押手续尚未办理，贷款合同中约定的抵押条件可能无法落实。

此外，土地后置抵押是一种特殊情况，指的是在《土地使用证》审批过程中，项目已经启动但尚未取得土地证的情况下，房地产商和信托公司达成协议，先支付资金，待土地证审批下来后再办理抵押手续。

综上所述，后置抵押主要是指项目成立后才办理抵押手续的融资方式，这种方式相对于前置抵押来说存在一定的风险。