什么是划拨商品房

划拨商品房是指房地产开发商通过划拨方式获得土地使用权后建造的商品住宅，这类房屋在建造完成后，可以按照市场价出售给消费者。划拨商品房的土地性质为划拨，若要将房产上市交易，通常需要缴纳土地出让金，将划拨商品房转变为普通商品房，之后便可以正常交易出售。

土地使用权获取方式：

开发商通过划拨方式获得土地使用权。

房产性质：

房屋建成后为商品房，可以按市场价出售。

交易条件：

上市交易前需缴纳土地出让金，将划拨转为出让。

法律地位：

商品房在市场上自由交易，不受政策限制。

适用情况：

划拨土地通常用于国家机关、军事、城市基础设施、公益事业等必需用地。

需要注意的是，不同地区可能有不同的具体规定和操作流程，涉及土地性质转换和房产交易时，应咨询当地房地产管理部门或专业经纪人获取最新信息