房子过户大税怎么算

房子过户的大税主要包括以下几种：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80.00元，买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳，买方承担。

印花税

买卖双方各0.05%，即总房价的0.1%。

建议

买方：在购房前，应仔细了解所购房屋的产权年限、面积等信息，以便准确计算应缴纳的税费。

卖方：在房屋出售前，应确保房屋产权清晰，并准备好所有相关税费，以便顺利完成过户手续。

这些税费的具体计算方法和税率可能会因地区和政策的不同而有所调整，建议在办理过户手续前，咨询当地税务局或专业律师以获取最准确的信息。