丧偶老人卖房怎么过户

丧偶老人卖房过户需要遵循以下步骤：

与子女协商

丧偶老人首先需要与子女协商，确定房产的继承问题。如果子女自愿放弃继承权，老人可以自行处置房产；如果子女都想参与转让，则需办理继承公证后进行房屋交易。

办理继承公证

所有有继承权的人（包括夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等）应一起到公证处办理继承公证。如果存在遗嘱，还需提交遗嘱公证。

办理房屋过户登记

办理继承公证后，继承人需携带所有相关文件（包括被继承人死亡证明、房产证、继承权公证书等）到房管局办理继承过户手续。具体手续按当地房管局规定办理，通常需要提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。

缴纳税费

办理遗产公证和房管局过户时，需要支付一定的税费。例如，遗产公证的公证费按房产总价的3%收取，房管局过户的税费不多，大约三千元。

完成交易

在所有手续办理完毕后，丧偶老人和子女（如果子女未放弃继承权）可以在房管局完成房屋交易，正式完成房产过户手续。

建议：

丧偶老人在卖房前，务必与子女充分沟通，确保所有继承权人达成一致意见，避免后续纠纷。

办理继承公证和过户手续时，提前准备好所有必需的文件，并按照当地房管局的要求进行操作。