什么是房地产证

房地产证，也称为 不动产登记证书，是 在房屋竣工验收之后、交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请给予的房地产权证。房地产证包括 房屋产权所有证和土地使用权证，由国家统一制作，既包含了房屋产权所有证的全部功能，又涵盖了国有土地使用权证的内容。

房产证（Premises Permit）即《房屋所有权证》，是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

房地产权登记的法律效力在于，依法登记的房地产权利受法律保护。产权经登记后，即得到法律上的承认，产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。

总结：

房地产证是不动产登记证书，包括房屋产权所有证和土地使用权证。

该证书由国家统一制作，用于证明房屋和土地的所有权。

房地产证在房屋竣工验收后、交付购房者之前由房地产开发商申请初始登记并颁发。

房产证是房屋所有权的合法凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。