什么是楼花

楼花是一个房地产领域的俚语，指的是 尚未建成或者完工前即被投资购买，并在未来预期价格上涨时再进行转售的行为。这种现象通常出现在炒作热点城市的房地产市场中，投机者通过购买尚未竣工的楼盘，希望能在未来楼盘完工后随着市场需求的增加而获得高额利润。楼花现象在一定程度上反映了房地产市场的投机氛围和需求热度。

具体来说，楼花通常指以下几种情况：

期房：

指尚未开始建设或正在建设中的房地产项目。购房者在购买期房时，通常只需要支付一定比例的定金，即可获得房屋的预订权。在房屋建成后，购房者需要按照合同约定支付剩余的房款，并办理房屋产权过户手续。

预售商品房：

指预售方将正在建造中的商品房屋即期房卖给预购方，预购方预付部分购房款的行为。房屋预售许可证则俗称楼花。

楼花一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。

需要注意的是，购买楼花存在一定的风险，例如开发商诚信问题、当地法律对投资者的保护不足、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。因此，投资者在购买楼花时应谨慎评估相关风险。