100次浏览 发布时间：2024-08-29 11:45:03
买房子选房字是很重要的，因为我们没有经验，所以在选择房子的时候更要仔细，任何的一个环节都是不能忽视的。因为我们买到一套房子不容易，几乎花费了半辈子的积蓄，所以选房子的时候，要注意细节。那么小编就来介绍一下选房子要注意什么？认购选房子注意事项？
选房子要注意什么？
一、看区位地段
地段可以说是标定一套好房子的第1要素，地处城中心的稀缺性可以让房子价值一路飙升；好房子还需要四通八达的交通环境，只有便利的交通才能让业主真正地融入城市生活，城市生活中每个角落所散发出的光彩就可以和你息息相关。
出行选择的多样性也是好房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通体系可以让你随时随地掌控全城。当然附近有站点，既方便快捷也为未来物业提供了很好的增长平台。
二、看容积率
低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致，使社区内部拥有更多的公共空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活感受，使篮球场、网球场这些看似大空间占有场所才能在项目中体现，业主才有可能追求花园式的庭院，追求“闲看庭前花开花落”的洒脱。
三、看社区配套
1．景观设置。景观是每个社区着力打造和宣传的重头戏，无论是中心景观组团的打造，还是宅间景观的规划无不考虑到了日后社区生活的观赏性和趣味性。相比较来说，社区内部若具备了局部的台地、坡地包括水景的合理应用便更能凸显项目的品质。
2．停车设置。无论是地上停车还是地下停车，做到人车分流。这样可以保障社区内的空间秩序，让生活更加安全、自如。
3．采暖设施：各项目根据不同的情况，在采暖设施预装的形式上，一般采用落地式、壁挂式和地暖。记者在走访过程中了解到准购房客户们更希望所选择的项目可以选用地暖，一是方便后期装修，二是室内温度均衡，家里边如果有孩子和老人的话，会更舒适。
认购选房子注意事项？
一、检查开发商是否具有产品房出售条件。承认开发商现已拿到预售答应证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简略，有些开发商可能会在预定书中并不写明预售答应证等资质状况，然后躲避有关法令规矩。这儿，购房者要留意，没有获得预售答应证，房产认购书是不受法令维护的。
假如开发商成心隐秘重要现实或许供给虚伪状况谎报获得《房地产预售答应证》，开发商则要承当缔约过失职责，除交还购房者交给的定金外，还应补偿购房者交给定金的利息等资金丢失及其他有关财产丢失。
二、明晰协议条款。认购书要发作合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当明晰、明晰。认购书的首要内容应包含：
1、销售两边基础状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。
2、房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。
4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。
5、付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。
6、销售两边权力与职责。一般来说卖方的职责应包含：保存两边约好的产品房不得再向第三人出售；以认购书约好的首要条件为首要内容缔结正式的销售合同；在约好的期限内缔结销售合同；在两边不能就首要条款签约，依照法令的规矩或销售常规或公正准则断定首要条款之外的条款。
7、违约条款，即销售两边如不能依合同约好实践实行时应承当何种职责。
