房产怎么平分

房产的平分需要根据具体情况采取不同的方法，以下是一些常见的分割方式：

协议分割

夫妻协商：对于夫妻共同购买的房产，双方可以通过协商的方式达成一致意见，确定各自份额。协议应采用书面形式，并经过双方签字确认。

第三方介入：若夫妻双方无法达成协议，可以引入第三方（如家庭成员或专业律师）参与协商，以协助双方达成共识。

法院裁判分割

起诉至法院：当夫妻双方无法通过协议分割房产时，可以向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。

法院判决：法院在审理离婚案件时，会根据财产的具体情况，并照顾子女、女方和无过错方的原则进行判决。法院可以判决房屋归一方所有，并给予另一方相应的经济补偿。

特殊情况的处理

婚前财产：一方婚前购买的房产，原则上属于该方的个人财产，不参与分割。但如果婚前支付首付，婚后共同还贷，则共同还贷部分及对应增值部分应视为夫妻共同财产进行分割。

继承房产：在继承情况下，有遗嘱的按照遗嘱分配，没有遗嘱则按照法定继承顺序分配。同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。

多人共有：对于多人按份共有的房屋，按各自约定的份额享有产权。若没有约定或约定不明确，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

其他方式

竞价取得：双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，由出价高的一方取得所有权。

作价补偿：双方均不主张房屋所有权的情况下，可以对房屋进行作价，由一方取得房屋所有权，另一方获得相应的经济补偿。

拍卖分割：若双方均不主张房屋所有权，可以申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

建议

在处理房产分割问题时，建议首先尝试通过协商达成一致意见，以减少诉讼成本和时间。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在诉讼过程中，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。