什么是最高额抵押

最高额抵押，是指 抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保的情形。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押的主要特点包括：

担保债权的不特定性：

最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。

最高限额：

最高额抵押设有最高限额，该限额并非债权的实际最高额，而是抵押人和抵押权人约定的一个上限。

连续发生的债权：

最高额抵押担保的债权是连续发生的，抵押权人可以对在最高限额内发生的所有债权行使优先受偿权。

抵押人和债务人的非同一性：

最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人，这为债务人提供了更大的灵活性。

登记要求：

对于不动产抵押，最高额抵押权应当办理抵押登记后才设立；对于动产抵押，最高额抵押权自合同生效时设立，登记只是对抗要件。

最高额抵押适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同等情形。通过最高额抵押，债权人可以更加灵活地担保其债权，同时债务人也可以利用抵押物获得更大的融资空间。