一手楼按揭是什么意思

一手楼按揭是指 购房人在购买商品房时，首先向房地产开发商支付不低于总房价15%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付剩余部分购房资金，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。

具体流程包括：

1. 递交材料、提出额度申请，银行进行调查、审批；

2. 借款人还清贷款后，合同解除、注销抵押登记；

3. 办理额度发放手续、最高额抵押登记手续；

4. 发放额度下贷款，借款人依照借款合同约定偿还本息。

一手楼按揭贷款的基本条件包括：

贷款人的贷款时间（贷款年龄和贷款年限相加）不能大于60岁；

申请人需要提供稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保能够按时还本付息。

这种贷款方式有助于购房人分摊购房资金压力，实现分期支付，同时通过房产抵押保障贷款的安全性。