房产二押是什么意思

房产二押，即 二次抵押贷款，是指 房产已经有一次抵押贷款的情况下，再次将房产进行抵押以获取额外贷款的行为。与首次抵押（一押）相比，二押的贷款额度通常取决于房产的剩余价值，即房产价值减去已有抵押贷款的余额。

二押的主要特点包括：

贷款额度：

二押的贷款额度通常基于房产的剩余价值，而不是房产的全额价值。例如，如果一套房产评估价值为800万元，首次按揭贷款为300万元，那么二押的常规可贷额度为800万元的70%减去300万元，即260万元。

贷款要求：

除了满足首次抵押贷款的条件外，二押还需要借款人具有合法的房产证和足够的剩余可贷额度。此外，借款人的信用状况和还款能力也是重要的考量因素。

利率和手续：

二押的利率通常较一押高，且手续相对复杂。一些银行可能不接受二次抵押贷款，或者要求将首次贷款结清后才能进行二押。

法律依据：

二次抵押在法律上是可行的，但需遵守相关法律规定，如《物权法》中关于多个债权人抵押财产的清偿顺序。

综上所述，房产二押是一种利用已有房产剩余价值进行再次贷款的方式，但借款人需要满足一定的条件，并且需要了解相关法律和贷款要求。建议在考虑二押前，借款人应咨询专业贷款机构，确保符合所有条件并了解所有相关风险。