不动产抵押是干什么啊

不动产抵押是一种 融资方式，具体来说，是指 债务人或第三方将不动产作为担保物，向债权人提供保证，以获取贷款或进行其他金融交易。在这种方式下，如果债务人无法按照约定偿还债务，债权人则有权利通过法律手段对抵押的不动产进行处置，以实现其债权。

不动产抵押通常包括土地、房屋、建筑物等价值较高的实物资产。这种融资方式的好处在于，由于存在实物资产作为担保，债权人相对更放心提供贷款，因此不动产抵押通常能获得较高的贷款额度。同时，对于需要大额资金但缺乏流动资产的债务人来说，不动产抵押是一个较为理想的融资手段。债务人可以利用这些资金进行投资、经营或其他合法活动，促进经济活动的进行。

不动产抵押的特点包括：

不转移占有：

债务人或第三人不转移对不动产的占有，仍能将其作为债权的担保。

从属性：

不动产抵押权依附主债权存在，并随着主债权的消灭而消灭。

优先受偿性：

当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该不动产优先受偿。

补充性：

只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。

特定性：

抵押担保的数额是一定的，抵押标的是特定的。

不转移占有性：

抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。

不动产抵押设立的要件主要包括：

1. 抵押人必须具备主体资格，即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。

2. 抵押物必须符合法律规定，不能是法律禁止抵押的财产。

3. 价值评估应该公允，抵押物的价值应经过具有评估资格的评估机构进行评估。

4. 办理抵押登记，依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

通过不动产抵押，债务人可以在不失去对不动产占有的情况下获得所需的资金，而债权人则可以通过抵押权保障自己的债权得到实现。这种融资方式在房地产市场和金融市场交易中发挥着重要作用。