房贷折扣怎么计算

房贷折扣的计算方法如下：

等额本息贷款计算公式

每月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 ÷ [（1 + 月利率）^还款月数] - 1]

等额本金贷款计算公式

每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率

利率折扣计算

实际利率 = 基准利率 × 折扣率

例如，如果基准利率为4.9%，银行提供的折扣为9折，那么实际利率为：4.9% × 0.9 = 4.41%

提前还款计算

提前还款违约金 = 提前还款金额 × 违约金率

例如，假设贷款总额为100万元，年利率为4.41%，贷款期限为30年，提前还款50万元，违约金为提前还款金额的1%，则违约金为：50万元 × 1% = 5000元

组合贷款计算

组合贷款每月还款额 = 公积金贷款每月还款额 + 商业贷款每月还款额

例如，假设购房者需要贷款100万元，其中公积金贷款40万元，商业贷款60万元，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.41%，则每月还款额需要分别计算并相加

建议购房者在选择贷款银行和贷款方案时，仔细比较不同银行和方案的利率折扣和条件，选择最适合自己的贷款方案。