什么是质换房

质换房，也称为产权置换房，是指 开发商等以易地或原地再建的房屋，和被征收人房屋进行产权交换，并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。这种交换方式通常是在拆迁过程中，被征收人选择以自己原有的房屋产权换取开发商新建的房屋，并按照一定的评估和市场价格进行差价补偿。

质换房的特点包括：

以房易房：

即用自己的房屋产权去换取另一套房屋产权，而不是通过货币补偿的方式。

差价结算：

在产权交换过程中，会根据拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。

涉及三方：

通常涉及被征收人、开发商和中介机构（如有的话），他们分别站在了买方和卖方的不同立场上。

同时进行买卖：

质换房不是简单的房屋互换，而是在同一时间内，被征收人需要先将自己的原有房屋卖出，再购买开发商提供的调换房屋。

这种交易方式的好处在于，被征收人不需要先筹集资金购买新房，可以直接通过自己的旧房换取新房，从而简化了购房流程，减少了交易时间和成本。然而，这种方式也可能存在一些风险，例如调换房屋的质量、位置等可能不符合被征收人的期望，或者在交易过程中出现纠纷等。

建议在参与质换房前，被征收人应充分了解相关的法律法规和市场情况，选择信誉良好的开发商和中介机构，并在合同中明确双方的权利和义务，以确保自身权益得到保障。