购房为什么公维金

购房需要缴纳公维金（住宅专项维修资金）的原因主要包括以下几点：

住宅共用部位和设施设备的维修、更新和改造：

公维金主要用于住宅共用部位和共用设施设备在保修期满后的大修、更新和改造。这些设施和部位包括走廊、楼梯间、电梯、门禁系统、照明等公共区域的日常维护保养费用，以及消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等消防设施的检测和维护。

保障住房的正常运行和使用：

缴纳公维金是为了确保住宅周边设置的正常运行，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。一旦公共设施损坏，将影响居住的体验感，而公维金可以用于及时修复这些损坏，保障住户的正常生活。

法律依据：

根据《住宅专项维修资金管理办法》和《住宅专项维修资金管理条例》，商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。这笔资金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

“钱随房走”原则：

专用基金实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。这样可以确保维修资金的连续性和稳定性，避免因产权变更而导致维修资金无法衔接。

维护业主权益：

维修基金的管理和使用旨在维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，确保公共设施和部位得到及时有效的维修和更新，提高住宅的整体品质和居住舒适度。

综上所述，购房缴纳公维金是为了保障住宅共用部位和设施设备的正常运行和维护，确保住户的居住体验，并遵循相关法律法规的规定。