物业接收什么手续

物业公司在接手小区时，需要按照以下步骤和手续进行：

合同谈判与签署

与业主委员会或开发商进行合同谈判，确定物业管理条款和服务收费标准。

签署《物业管理委托管理合同》，明确双方的权利和义务。

资料交接

建设单位需向物业服务企业移交以下资料：

竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

物业质量保修文件和物业使用说明文件。

物业管理所必需的其他资料。

移交和接收双方应签字认可，列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

物业验收

对物业共用部位、共用设施设备进行查验，确保其符合规划设计要求并具备正常使用功能。

检查内容包括但不限于：门窗、厨房、卫生间防水、下水道、墙面、水电路等。

办理交接手续和注册备案

在签订合同一个月内，物业服务企业需前往物业主管部门备案。

将物业费收费标准报物价部门进行审批，并取得批复。

服务提供与费用收取

按照合同约定提供小区物业服务，并收取物业服务费，出具正式票据。

其他相关手续

若物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确保修项目、负责保修的单位及联络方式等。

在物业管理移交工作中，应对物业共用部位和共用设施设备存在的问题做出安排，便于后续工作解决。

通过以上步骤和手续，物业公司可以顺利接管小区，并为后续的物业管理工作奠定基础。