100次浏览 发布时间：2025-01-18 11:53:35
买一套二手房需要交纳的税费包括以下几项：
根据房屋面积和是否为家庭首套住房，契税的税率有所不同。
家庭首套住房，90平米以下按1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳。
家庭第二套住房，90平米以下按1%缴纳，90平米以上按2%缴纳。
家庭第三套及以上住房，统一按3%缴纳。
买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
房产证不满2年，需缴纳个人所得税，有两种交纳方式：
提供房产原价值凭证的，按实际成交价格减去原购买价格和合理费用的20%征收。
不能提供房产原价值证明或合理费用凭证的，按实际成交价格的1%征收。
房产证满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。
房产证满2年且不满5年，非“满五唯一”的住房，需缴纳1%的个人所得税。
房产证不满2年，需缴纳5.33%的增值税（包含附加税率0.6%）。
房产证满2年，免征增值税。
房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。
公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%，内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
律师费：外销房按律师事务所所定标准收取，内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
产权登记费：一般只有几十块钱。
示例计算
以一套100万元的二手房为例（假设满足首套住房、面积90平米以下、房产证不满2年等条件）：
契税：100万元 × 1% = 1万元
印花税：100万元 × 0.05% = 500元
个人所得税：（100万元 - 原购买价格 - 合理费用）× 20% 或 100万元 × 1% = 2万元（假设不能提供原价值凭证）
增值税：100万元 × 5.33% = 5.33万元
总税费：1万元（契税） + 500元（印花税） + 2万元（个人所得税） + 5.33万元（增值税） = 8.83万元
请注意，上述计算仅为示例，实际税费可能因具体情况和政策调整而有所不同。建议在购房前咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的税费信息。
