什么是阶段性担保

阶段性担保是指在 房屋买卖过程中，开发商或担保单位为买受人向银行申请贷款提供的一种担保方式。这种担保方式通常持续到每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给金融机构或金融机构规定的抵押权人为止。在贷款发放至取得房屋抵押权证期间，开发商或担保单位需承担连带保证责任。一旦借款人逾期，金融机构有权要求开发商或担保单位承担保证责任。阶段性担保合同为附解除条件的合同，即抵押登记办妥后，开发商或担保单位的保证责任即告免除。

具体来说，阶段性担保包括以下几方面的保证内容：

贷款前所售房屋未设置抵押：

确保在贷款发放前，房屋是干净的，没有被其他债权人设置抵押。

不存在任何产权纠纷和财务纠纷：

保证房屋的产权清晰，没有涉及任何法律纠纷。

不得将该房屋转卖：

在贷款期间，房屋不得被转卖，以确保贷款的安全性。

协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》：

担保方需协助购房人完成相关证件的办理。

此外，阶段性担保的期限通常从购房人办理产权转移登记之日起至办理《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。这种担保方式有助于加快房屋买卖的进程，降低贷款风险，并保障购房人和银行的合法权益。