还原房是什么意思

还原房，通常指的是 拆迁后的回迁房。这类房子是因为城市改造或其他重大建设项目需要，将原有房屋拆除后，在原址上重建的住宅房屋。还原房与普通商品房的主要区别在于其土地性质和交易限制：

土地性质：

还原房的土地性质多为划拨土地，这意味着它们没有缴纳土地出让金，因此不具备完全的土地使用权。与此相对，商品房的土地性质为出让土地，拥有完整的土地使用权和房屋所有权。

交易限制：

由于还原房的土地性质问题，它们在交易上通常受到一定限制。例如，有些还原房可能需要在特定年限后才能进行交易。

房产证办理：

尽管存在交易限制，但还原房在办理房产证方面与普通商品房并无太大差别。购房者需要携带身份证、拆迁协议及安置证明材料，在拆迁单位的配合下到当地房管部门办理不动产转移登记。

价格与装修：

还原房的价格通常低于市场均价，因为它们往往设施较旧，装修简陋。这也给了购房者一定的议价空间，可以根据自己的需求进行装修和布局。

使用与转让：

还原房在交付使用后，房管部门有权收回。如果业主想要将还原房对外转让，需要先补缴土地出让金，并完成相关手续后才能进行。

综上所述，还原房作为拆迁后的回迁房，虽然价格较低且有一定的自由改造空间，但由于其土地性质和交易限制，购房者在购买前需要充分了解并评估相关风险。