100次浏览 发布时间：2025-01-30 19:13:02
银行加息对房贷月供的影响取决于多个因素，包括加息的幅度、贷款总额、贷款期限以及还款方式（等额本息或等额本金）。以下是一些具体的计算示例：
5年期以上房贷基准利率突破7%，每月增加的月供为119.59元。
对于100万元的房贷款，按基准利率20年按揭，每月月供增加150元，利息总额将由83.2万元增加到86.8万元。
五次加息前月供为7130元，还款总额为171.1137万元；现在月供增加了653元，还款总额累积增加15.679万元。
以一套总价100万元的住宅八成按揭贷款80万元为例，按等额本息法还款，原利率5.04%，加息到5.31%后，每月还款额从5297元上升到5417.6元，每月多支付120.6元。
假设利率从5%上调到5.5%，每月还款额从7397元增加到7853元，每月多支出近456元，30年下来，将多支付约16万元的利息。
原利率4.9%，加息10%后，利率为5.39%，每月还款额从6544.44元增加到6816.89元，每月多支付约272.45元。
建议
提前了解：在加息前，了解当前利率和未来的加息预期，以便做好财务规划。
等额本息 vs 等额本金：选择合适的还款方式，等额本息适合每月还款额固定的人群，而等额本金适合前期还款压力较大的人群。
投资与理财：如果每月多支付的利息在可承受范围内，可以考虑其他投资渠道，以抵消加息带来的额外支出。
请根据最新的利率和贷款条件，使用专业的贷款计算器进行详细计算，以获得最准确的月供增加额。
