住改非是什么意思

“住改非”是一个 将住宅改为非住宅用途的通俗说法。具体来说，它指的是国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际被改作经营用途，并且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。

“住改非”房屋在征收补偿时，由于涉及到不同的用途和补偿标准，可能会导致征收人和被征收人之间产生争议。因此，在处理这类房屋时，需要依据相关法律法规和当地政策来确定补偿标准。

需要注意的是，“住改非”并不是一个法律术语，但在实际拆迁补偿工作中经常被使用。在认定“住改非”房屋时，通常需要考虑以下因素：

营业执照：

房屋是否依法取得了营业执照。

税务登记证：

房屋是否依法进行了税务登记并有纳税记录。

其他经营手续：

如组织机构代码证、卫生许可证等，这些证件能够直观地反映出生产经营主体和地点。

综上所述，“住改非”是指将住宅用途改为非住宅用途，并依法取得相关经营手续的房屋，在拆迁补偿中需要按照特定标准进行补偿。