深圳甲级办公楼：空置率升租金降 新机遇隐现：仲量联行

【深圳甲级办公楼市场一季度动态：新质生产力驱动结构性机遇】随着市场步入存量博弈新阶段，企业推行成本优化战略，续租和搬迁置换成市场主旋律。产业升级中，新质生产力逐步释放修复动能。仲量联行报告显示，租赁需求方面，受企业降本增效影响，新增需求乏力，央与头部民企自用型需求成稳定“压舱石”。一季度深圳甲级办公楼租赁活动集中在续租和搬迁置换，节后咨询量和实地考察次数回升，需求转化有时滞。行业维度上，科技互联网领跑需求端，跨境电商及配套服务商表现突出。甲级办公楼租赁策略多元化，引入大健康等经营业态。新增供应方面，一季度三个甲级办公楼项目约 28 万平方米竣工入市，受企业业务调整影响有退租案例，空置率环比抬升 0.8 个百分点到 25.2%。尽管市场问询活动增加，企业仍严控不动产预算，市场竞争激烈，业主采取“以价换量”策略，租金水平下降约 2.7%。业主构建灵活租约策略。着眼全年趋势，新质生产力驱动的增量办公需求未形成显著规模，但特定细分领域结构性机遇不容忽视。预计年内有 120 万平方米新增供应入市，全市空置率保持较高水平，租金或维持下行。