新民居具备哪些证件

新民居一般有以下证件：

房产证：

新民居房子一般只有一个房产证，通常在交房后1年到1年半左右可以拿到。

土地证：

新民居的土地性质属于集体性质，因此不能办理国土证或土地使用权证。

规划证：

新民居项目在建设过程中需要办理规划证。

施工证：

新民居项目在建设过程中也需要办理施工证。

竣工验收证：

新民居项目在建设完成后需要办理竣工验收证。

需要注意的是，新民居的产权性质与小产权房不同。小产权房没有国家颁发的产权证，而新民居虽然可以办理房屋产权证，但土地证无法办理，其土地性质仍属于集体性质。

建议在购买新民居时，仔细了解其相关证件和产权性质，以确保自身权益。